Haus kaufen Caldes De Malavella, Selva

Über diese Immobilie

GRUP LIVING freut sich, diese exklusive und außergewöhnliche hundertjährige Villa in Caldes de Malavella präsentieren zu dürfen – eine einzigartige und charaktervolle Immobilie, die 1920 erbaut und 1984 renoviert wurde und historische Eleganz, Großzügigkeit sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vereint. Das Anwesen verfügt über 625 m2 bebaute Fläche auf einem 1.484 m2 großen Grundstück.~~Die Villa erstreckt sich über zwei große Etagen von jeweils etwa 300 m2. Das Erdgeschoss mit direktem Zugang von der Straße ist außerdem über eine majestätische doppelläufige Treppe, die vom Garten ausgeht und zu einer prächtigen Terrasse mit Balustrade führt, mit dem Hauptgeschoss verbunden.~~Im Erdgeschoss beeindruckt eine außergewöhnliche Struktur aus Rundbögen, die die verschiedenen Räume gliedert: eine große Garage für 3 bis 4 Fahrzeuge, multifunktionale Räume, Servicebereiche, eine ehemalige Kapelle, Freizeitbereiche, ein Weinkeller sowie ein Raum mit Sauna. Alle Räume verfügen über natürliches Licht und Belüftung. Darüber hinaus verbindet eine Innentreppe diese Etage mit dem Hauptwohnbereich und führt weiter bis zur Dachterrasse.~~Das Hauptgeschoss, das als Wohnbereich dient, bietet weitere 300 m2 mit perfekter Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich gelangt man in ein elegantes zentrales Atrium, das zu 4 Doppelschlafzimmern, 3 Badezimmern, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer und einer funktionalen Wohnküche führt. Viele Räume haben direkten Zugang zu den seitlichen Terrassen mit Balustraden. Ein Design, das vor mehr als hundert Jahren als Zweitwohnsitz konzipiert wurde und dennoch bis heute funktional und zeitgemäß ist.~~Im Außenbereich verfügt die Immobilie über einen großzügigen Garten, der die gesamte Villa umgibt, mit üppiger Vegetation und alten Bäumen, die angenehme Schattenbereiche und Privatsphäre schaffen.~~Besonders hervorzuheben ist, dass das Anwesen ergänzende Nutzungen wie Herbergs- oder ähnliche Aktivitäten erlaubt, was seine Möglichkeiten erheblich erweitert.~~Die emblematische Villa Catalina, die als Kulturgut von lokalem Interesse (BCIL) eingestuft ist, befindet sich in privilegierter Lage: nur 15 Minuten von Girona und einigen der schönsten Strände der Costa Brava entfernt, ganz in der Nähe der Thermalbäder von Vichy Catalan und nur 1 Kilometer vom PGA Catalunya Golf entfernt.~~Eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine unvergleichliche Immobilie im Herzen von Caldes de Malavella zu erwerben – einer Stadt mit hervorragender Infrastruktur und Dienstleistungen.~~Transparenzklausel und Aufschlüsselung der Kosten (Gesetz 10/2025)~~VERKAUFSPREIS: 595.000 € + 59.500 € (ITP)~~In Übereinstimmung mit den Informationspflichten gemäß dem Gesetz 10/2025 vom 28. Dezember über Kundendienstleistungen und Transparenz sowie den geltenden branchenspezifischen Vorschriften wird darauf hingewiesen, dass der angegebene Preis die mit dem Erwerb verbundenen Kosten und Steuern nicht einschließt. Diese setzen sich wie folgt zusammen:~~• Grunderwerbsteuer (ITP)~• Notarkosten~• Grundbuchkosten~• Verwaltungskosten (Gestoría)~• Maklerhonorar des Verkäufers~~Für ausführliche Informationen über die Funktionsweise, Steuersätze und Steuervergünstigungen der Grunderwerbsteuer (ITP) in Katalonien können Sie das offizielle Portal der Katalanischen Steuerbehörde unter folgendem Link konsultieren:~Agència Tributària de Catalunya~~Die Immobilie wird ohne Möbel verkauft.~~Der Eigentümer ist kein Großvermieter.~~Referenz der Wohnbewohnbarkeitsbescheinigung: CHG (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ~Registrierungsnummer des Energiezertifikats: DJZWBL9NL~AICAT-Registrierungsnummer: 3366~API-Nummer: A10580