Maisonette kaufen San Agustín, Área Sur

Über diese Immobilie

Dieses stilvolle Eckhaus bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Geräumigkeit und durchdachtem Design. Mit seiner beeindruckenden, großzügigen, gepflasterten Terrasse ohne direkte Einblicke entsteht eine harmonische und einladende Atmosphäre, die sowohl für ruhige Momente als auch für gesellige Zusammenkünfte ideal ist. Hier können Sie die Sonne von morgens bis abends genießen, lange Abendessen unter freiem Himmel verbringen und entspannte Stunden in einer privaten und friedlichen Umgebung erleben. Das Haus ist elegant in sanften, harmonischen Farben eingerichtet und wird vollständig möbliert verkauft, sodass es sofort bezugsfertig ist – ideal für alle, die ein geschmackvolles und komfortables Zuhause suchen. ~~Die Wohnfläche ist optimal aufgeteilt: Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, perfekt als Hauptschlafzimmer und zusätzliches Familienzimmer. Im Erdgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Gästezimmer oder flexible Räume für eine große Familie eignen. Diese Räume bieten eine großartige Möglichkeit, ein komfortables und funktionales Zuhause zu gestalten, das sowohl für den dauerhaften Aufenthalt als auch als Ferienwohnung genutzt werden kann. ~~Neben der beeindruckenden Terrasse befindet sich die Wohnung in einer gut gepflegten und äußerst beliebten Gemeinschaft, die ein komfortables und attraktives Wohnumfeld bietet. Der großzügige Gemeinschaftspoolbereich mit Sonnenliegen sowie ein modernes Padel-Feld bieten weitere Freizeit- und Gemeinschaftsmöglichkeiten. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage und ein geräumiger Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. ~~Für Investoren ist es besonders erwähnenswert, dass die Gemeinschaft derzeit die Vergabe von VV-Lizenzen (Ferienvermietung) befürwortet. Dadurch stellt diese Immobilie eine besonders attraktive Gelegenheit dar, bevor die erwartete Gesetzesänderung in Kraft tritt, die die Vergabe neuer Vermietungslizenzen einschränken könnte. Dieses Haus bietet alles – Stil, Komfort, Sonne und soziale Möglichkeiten – und ist sowohl als Dauerwohnsitz als auch als exklusive Ferienimmobilie perfekt geeignet. ~~Der Süden von Gran Canaria ist für sein fantastisches Klima das ganze Jahr über bekannt, mit mehr als 300 Sonnentagen pro Jahr und angenehmen Temperaturen selbst in den Wintermonaten. Die Region bietet wunderschöne Strände, dramatische Berglandschaften und eine große Auswahl an Restaurants, Geschäften und Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus sonnenverwöhntem Wetter, einer entspannten Atmosphäre und hoher Lebensqualität macht diese Gegend zu einem der begehrtesten Orte sowohl für Wohnzwecke als auch für Urlauber. ~~### **Aufteilung** ~Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Familienzimmer, ein Esszimmer, ein Badezimmer und eine Speisekammer. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Flur und ein Badezimmer. ~~Ungefähre Wohnfläche: 150 m² bebaut (99 m² eingetragen + Anbau von ca. 51 m²) + Terrasse von 150 m². ~~HINWEIS:~Der Anbau (Wohnzimmer, Familienzimmer, Esszimmer) von ca. 51 m² wurde ursprünglich ohne Baugenehmigung errichtet, ist aber dennoch städtebaulich konsolidiert. Folglich beschränken sich zukünftige Arbeiten an dieser Immobilie auf die Instandhaltung. ~~### **Rechtlicher Hinweis** ~Der Preis beinhaltet keine Steuern und Kaufnebenkosten. Die wichtigsten sind: Grunderwerbssteuer (6,5 %) sowie Notar-, Grundbuch- und Verwaltungsgebühren. Generell sollte man hier mit 8-10 % des Kaufpreises rechnen, wobei für jede Immobilie eine detaillierte Kostenschätzung erstellt wird. ~~Der veröffentlichte Grundriss ist als Orientierungshilfe zu betrachten und stellt keine exakte Darstellung der physischen Realität der Immobilie dar. Es können Ungenauigkeiten in der Zeichnung und den Maßen auftreten.