Wohnung kaufen Mogán, Área Sur

Über diese Immobilie

Ort:~Die Wohnung befindet sich in der mittleren Etage von Block B in „Guanabara Park“. Zugang über eine Treppe. Schöner Blick auf das Meer und den Hafen. Ruhige und friedliche Lage. Hafen, Strand und Zentrum von Puerto Rico sind zu Fuß erreichbar. Das Tal ist grün und idyllisch mit einem malerischen Park in der Mitte. Einkaufszentrum mit Supermarkt und renommierten Restaurants in der Nähe. Bergwanderwege in der Umgebung.~~Inhalt:~~Gewünschte Übernahme: Ende März 2026.~~Gut genutzte und gepflegte Wohnung. Die Immobilie wurde vom Vorbesitzer (ca. 2012/2013) komplett renoviert. Alle Fenster/Terrassentüren wurden ersetzt und haben wartungsfreie Aluminiumrahmen. Die Elektrik in der Wohnung und im Komplex wurde erneuert.~Offenes Wohnzimmer/Küche, durch eine Halbwand getrennt. Beiger Laminatboden im Wohnzimmer mit passender Paneel im Eingangsbereich. Weiße Wände.~Schwarzes Küchendesign an der Längswand mit Ober- und Unterschränken. Der obere Teil (mit LED-Beleuchtung darunter) hat getönte Glastüren, der untere Teil ist matt. Backofen, 4 Kochfelder, Dunstabzug, massive Arbeitsplatte, beige Wandfliesen, Downlights.~Die kurze Seite besteht aus einer stahlfarbenen Kühl-Gefrierkombination, Schubladen mit Arbeitsplatte und Mikrowelle.~~Zwei Schuhschränke in Holzoptik im Eingangsbereich/Flur.~~Das Wohnzimmer ist mit einem weißen Klapptisch mit Schubladen, einem Schlafsofa, Tisch, weißen TV-Schrank mit viel Stauraum und Vitrinen eingerichtet.~~Direkter Ausgang vom Wohnzimmer auf die schöne Terrasse, die sich über die gesamte Wohnungsfront erstreckt. Downlights bei den Terrassentüren. Der Außenbereich beträgt ca. 35 m² (ein Teil davon ist als Gemeinschaftsfläche eingetragen, wird aber privat genutzt. Niemand sonst hat Zugang. Im Grundbuch ist das Anwesen mit 37,21 m² bebauter Fläche und 16,15 m² Terrasse eingetragen. Die in der Anzeige angegebene Grundstücksfläche ist die tatsächliche Größe.) Die Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf Meer und Hafen und man kann bei köstlichen Speisen wunderschöne Sonnenuntergänge in herrlichen Farben genießen. Die Sonne scheint vom späten Vormittag/Mittag bis zum Sonnenuntergang auf die Terrasse. Da sie höher liegt als der darunterliegende Block, kommt niemand an der Terrasse vorbei. Der Terrasse ist mit hochwertigen Möbeln ausgestattet. Neue Essecke vor dem Schlafzimmer. Terrakottafliesen. Blumenbeet mit Palmen und Blumentöpfen. Die Terrasse ist teilweise überdacht. 2 verstellbare Markisen.~~Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett ausgestattet. Kopfteil mit Regalsystem. Kleiderschrank mit Spiegeltüren. Weiße Kommode und Hängeschränke mit stilvoller Türstruktur. Ventilator. Schreibtisch mit Stuhl und Regalen. Fenster zum Garten.~~Das Badezimmer ist über den Flur zugänglich in dem es ein Schuhregal, den Geschirrspüler, die Waschmaschine und einen neuen Wasserboiler (Feb. 2025)gibt. Die Geräte sind durch Vorhänge verdeckt. Das Badezimmer ist mit roten Hochglanzmöbeln, Wandschränken mit Spiegeltüren und einer Dusche mit Glastüren ausgestattet. Downlights. Fenster.~~Die Wohnung wird möbliert verkauft, mit Ausnahme persönlicher Gegenstände und einiger Dekorationsartikel.~~Internationale Gemeinschaft~Pool. Beheizt in den Wintermonaten~Sichere Anlage~App-System zum Öffnen der Wohnanlage~~Grundriss und Maße können ungenau sein. Kaufnebenkosten sind nicht im Preis enthalten. Diese umfassen: Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 % auf den Kaufpreis bei Wiederverkaufsimmobilien sowie Notar-, Register- und Anwaltskosten. Durchschnittlich werden die Kaufnebenkosten bei Gebrauchtimmobilien auf 8–10 % des Kaufpreises geschätzt. Der Käufer erhält eine detaillierte Beschreibung. Die Immobilie wird „ad corpus“ verkauft. Immobilien, die auf touristischem Land gebaut sind, müssen gemäß besonderen Bedingungen/Einschränkungen für „touristische Zwecke“ genutzt werden. Den Immobilieninformationen können Irrtümer unterliegen, Änderungen und/oder Rücknahmen ohne vorherige Ankündigung sind möglich.