Wohnung kaufen Mogán, Área Sur

Über diese Immobilie

In Arguineguín gibt es nur sehr wenige Immobilien, die so nah am Meer liegen wie diese. Direkt an der ersten Meereslinie gelegen, mit dem offenen Atlantik unmittelbar vor dem Haus und dem Hafen klar sichtbar am Horizont, wird hier das Meer Teil des Alltags. Man spürt das Leben an der Küste und die Bewegung der Boote, und dennoch fühlt sich die Immobilie ruhig und privat an.~~Die Terrasse ist ohne Zweifel eines der großen Highlights. Großzügig, zum Ozean hin offen und ganzjährig nutzbar, verfügt sie über einen privaten Pool mit Blick auf das Meer und bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Mit dem Atlantik als Kulisse zu schwimmen ist ein besonderes Erlebnis. Daneben lädt der Jacuzzi dazu ein, bei Sonnenuntergang unter freiem Himmel zu entspannen. Dank der leicht erhöhten Lage genießt man Privatsphäre gegenüber der Promenade und kann die Umgebung erleben, ohne auf Intimität zu verzichten. Die Sonne begleitet Sie vom Morgen bis zum Sonnenuntergang, wenn warmes Licht auf das Meer fällt.~~Wird die große Glasfront vollständig geöffnet, verschmelzen Innen und Außenbereich zu einem einzigen Raum. Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen nahtlos in die Terrasse und den Poolbereich über – in einer offenen und hellen Raumaufteilung, in der das Meer stets präsent ist. Es ist ein geselliges und einladendes Zuhause, das den entspannten und maritimen Charakter widerspiegelt, der Arguineguín so besonders macht.~~Auf einer Ebene verteilt, verfügt die Immobilie über vier Schlafzimmer (eines davon ein Einzelzimmer) und zwei Badezimmer. Sie wurde um ca. 25 m2 erweitert, was mehr Großzügigkeit und Komfort bietet. Klimaanlage sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, mit Ausnahme einiger persönlicher Gegenstände, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist.~~Das Gebäude besteht nur aus zwei Wohneinheiten; die andere befindet sich im Obergeschoss mit eigenem Zugang von der Straße. Es gibt keine Gemeinschaftsbereiche, was in einer so zentralen Lage ein seltenes Gefühl von Unabhängigkeit und Privatsphäre vermittelt. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Restaurants, Cafés, Geschäfte und Dienstleistungen im Zentrum von Arguineguín – eine Kombination aus Nähe und Ruhe in privilegierter Lage direkt am Meer.~~Immobilien in diesem Abschnitt der ersten Meereslinie kommen nur selten auf den Markt. Mehr als nur eine Adresse – es ist eine Lebensart: mit Pool, Meer und Licht als natürlichem Teil jedes Tages.~~###Aufteilung~Küche, Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und Terrasse.~Flächen: ca. 107 m2 (79,5 m2 eingetragen + Erweiterungen von: Schlafzimmer ca. 9 m2 + Badezimmer ca. 8 m2 + Wohnzimmer ca. 10 m2) + eingetragene offene Terrasse von 330 m2.~~###Rechtlicher Hinweis~Der Preis beinhaltet keine Steuern und Kaufnebenkosten. Die wichtigsten sind: Grunderwerbsteuer (6,5%) sowie Notar, Grundbuch und Verwaltungskosten. In der Regel sollten hier 810% des Kaufpreises kalkuliert werden, wobei wir Ihnen für jede konkrete Immobilie, für die Sie sich interessieren, eine detaillierte Kostenschätzung zur Verfügung stellen.~~Der veröffentlichte Grundriss ist als Orientierungsskizze zu betrachten und stellt keine exakte Abbildung der tatsächlichen Gegebenheiten dar; Abweichungen in Darstellung und Maßen sind möglich.~~HINWEIS:~Die Erweiterung (Schlafzimmer, Badezimmer und Teil des Wohnzimmers) von ca. 27,5 m2 wurde ursprünglich ohne Baugenehmigung errichtet, ist jedoch aufgrund städtebaulicher Verjährung konsolidiert. Zukünftige Arbeiten an dieser Immobilie sind daher auf Wartung, Instandhaltung oder Ersatz bestehender Elemente beschränkt. Es werden keine Genehmigungen für weitere Erweiterungen, Verbesserungen oder zusätzliche bauliche Elemente erteilt.